Напоминаем, что у управляющей организации отсутствует обязанность по уборке парковочных мест.
1. На основании ч. 1, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
2. На основании ч. 1, ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
3. Поэтому приобретая парковочное место вы становитесь собственником доли общего имущества в многоквартирном доме.
4. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
5. Поэтому собственник парковочного места несет бремя содержания принадлежащей ему доли общего имущества многоквартирного дома.
6. Тоже самое указано и в ч.1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
7. Общим собранием принято решение утвердить тариф на услуги по содержанию и ремонту МКД 18,80 за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения/автопарковки.
8. На основании ч. 5, ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
9. Поэтому собственник парковки обязан нести бремя содержания общего имущества по тарифу 18,8 за 1 квадратный метр парковочного места.
10. На основании ч.3, ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, которые не предусматривают уборку помещений, которые не являются общим имуществом в многоквартирном доме.
Ведётся работа, направленная на снижение общедомовых расходов, например на парковке заменяются лампы освещения на светодиодные, переведён на отдельный счётчик магазин автозапчастей на отдельном этаже парковки (ранее они освещались и отапливались от общего счётчика парковки), реорганизована работа охраны.
Модернизирована автоматика въезда на парковку — сделано автоматическое закрывание ворот. Ведётся подбор коммерческих предложений по установке системы видеонаблюдения на парковке, ограничения доступа посторонних через уличные входы и лифтовые холлы.